香港传真   英皇套现铜锣湾物业与香港商铺市场这一年

  香港娱乐之王;杨受成旗下物业开发商英皇国际,最新通过套现几间临街商铺回笼4.29亿港元资金。

  虽然位于香港著名商业区铜锣湾,但这几间商铺被英皇集团视作可供出售的非核心资产。

  透过出售非核心资产释放资产价值,集团一直致力于将资源集中于具增长潜力的优质物业。;英皇国际称。

  该公司今年以来,对收购旧楼物权展现出持续的行动,并拿下两栋分别位于港岛上环和筲箕湾的大厦物业。

  另一方面,在经历一段持续的低迷后,香港零售业在餐饮门店和本地消费带动下,正逐渐恢复生气。

  但事实上则是两极分化严重,一些位于核心区的热门行业门店焕发活力,其余则保持着低迷态势。

  根据公告,英皇国际此次出售的物业为铜锣湾骆克道478-484号及波斯富街21-27号本德大厦地下G号铺、骆克道474-476号地下及1楼连平台,和礼顿道46号地下及1楼及礼顿道44及48号礼智大厦地下。www.1888186.com

  出售代价为4.29亿港元,交易方是英皇国际主席杨受成一间通过信托控制的投资公司New Global Develepments。截至11月30日,这几间商铺资产总值约为4.31亿港元,因此交易价格合理。

  按照公告,这些商铺截至2020年及2021年3月31日止两个年度(即2019年4月1日至2020年3月31日、2020年4月1日至2021年3月31日),均出现亏损情况。

  其中前一个年度收入701万港元,除税后亏损则高达6389.5万港元;后一个年度则收入646.9万港元,除税后亏损为1862.1万港元。

  (商铺)位于核心购物地区外围,通过重建及翻新获得增值的机会有限。;该公司认为。

  据了解,上述提到的本德大厦位于铜锣湾地铁站C出口对面。而礼智大厦则位于礼顿道,不与任何地铁出口相邻。如果以区域内有代表性的购物点崇光百货、时代广场、利舞台广场以及世贸中心为标志画一个圈,两栋物业确实属于外围地带。

  据了解,英皇国际营业收入主要分为三部分,以2021年半年度数据为例,收入13.93亿港元,其中物业发展销售收入录得7.32亿港元,占比超过50%为52.5%;租金收入4.41亿港元,占比31.6%;酒店服务(博彩)收入2.21亿港元,占比15.9%。

  由于类似英皇国际这类港资开发商住宅项目推盘不具持续性,因此在物业销售收入下降的年份,租金收入就占了总收入的大头。如2020年,英皇国际租金收入占比就达到70.2%。

  资料显示,英皇国际截至半年度在香港拥有办公楼、购物商场、工业大厦、公寓和零售商铺多种业态的出租物业,总面积为420万平方呎。

  包括如位于湾仔的英皇集团中心,位于中环的英皇商业中心,位于屯门的山龄工业大厦,位于北角的健威坊购物商场,位于铜锣湾罗素街和波斯富街的多间商铺等。

  英皇国际的经营方针是奉行组合优化策略,每段时间持续检视投资组合,并择机透过收购优质物业扩大组合,通过对现有组合进行重建及翻新工程,或直接出售一些非核心资产来释放资产价值。

  收购旧楼物权进行重建是如今较为方便的一条路径,2021年以来,英皇国际就通过强拍统一两栋商住物业高升大楼及仲齐大厦的物权,以便日后重建。

  纵观英皇国际此次与主席杨受成的关联交易,物业的控制链条变更,但最终控制权其实并没有发生变化。将连续亏损的门店置换出上市体系,改为由私人代持,杨受成向上市平台输血4.29亿港元,以便进行更有价值的投资。

  这宗交易背后,亦凸显出近两年来香港零售业的境况——由于新冠疫情导致的旅行限制,111.68888kj.com国内外游客正从香港繁华街道上消失。

  全年焦点均集中在餐饮及本地需求上,餐饮业成为最大赢家。;第一太平戴维斯在一份报告中称。

  由此,尖沙咀、旺角及铜锣湾这类过去比较依赖游客的核心商业区备受打击。尽管香港政府派发了大量消费券,但这很大程度上惠及的是餐饮和市郊的零售市场。

  之前,铜锣湾罗素街在2012年首次超过美国纽约第五大道,成为全球最昂贵的零售地段,并在此后多年内蝉联这项殊荣。这里入驻的均为高端奢侈品牌,在香港零售业占据重要地位。

  据报道,2014年3月份成交的一间位于铜锣湾波斯富街的铺王;,交易单价超过147.5万港元,面积仅有122平方呎。

  据第一太平戴维斯收集的数据,截至2021年第三季度,铜锣湾年内租金跌幅为3.8%,较2013年最高位时跌去超过八成。

  同时,尖沙咀年内跌幅为6.1%,并较最高位时跌去73.6%;旺角年内数据则为5.2%,亦较最高位时跌去68.9%。

  前10个月月均零售销售不足300亿元,市道复苏步伐未及预期。;莱坊商铺部主管麦海伦在接受媒体采访时表示,2021年香港零售商铺铺租没有升幅,2022年亦可能只会保持稳定。

  但体现在空置率上,根据中原工商铺数据显示,目前核心商业区商铺空置率都有不同程度的下降,例如铜锣湾就从11.35%降至4.95%。

  只是铜锣湾空置率下降的原因,为不少业主为了不使店铺丢空,开始接受一些短租客户的租约,如位于罗素街一间原本由钟表品牌承租的店铺,最新就改为一间利是封店。

  据报道,该店铺2018年续租时租金高达94万港元/月,如今接受短租,租金跌去89%,大约只有约10万港元。

  根据最新工商铺成交消息,香港盛汇基金以2750万港元购入旺角洗衣街一间面积约960平方呎的商铺,原业主亏损850万港元。

  另一边,尖沙咀北京道国都大厦一间面积500平方呎商铺以约11万获零售商承租,尺租约220港元,租金较前一份租约跌去两成,回到十年前水平。

  尖沙咀名店街;广东道一间临街商铺最新获得某钟表品牌以约150万港元月租承租,呎尺租约350港元,较旧租金下跌约57%,回到十五年前水平。

  奥密克戎毒株肆虐,新冠疫情反复。香港零售业在长期承压后,经由本地市场需求和餐饮零售复兴,但在游客缺失前提下,压力仍将持续。